Офисные особняки в центре столицы не пользуются особым спросом около потенциальных покупателей — к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REG
Офисные особняки в центре столицы не пользуются особым спросом около потенциальных покупателей — к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в промежуток с 2008 по 2010 год в сегменте офисной недвижимости было совершено только порядка 20 сделок купли- продажи офисных особняков в центре Москвы. Срок экспозиции объектов, выставленных на продажу в 2010 году, составлял 2-3 месяца, причем дисконт не превышал 10% от первоначальной цены, а в ряде случаев объекты были проданы дороже ожиданий, констатировали специалисты. Для сравнения, срок экспозиции офисных особняков, выставленных на продажу в 2008 году, составлял 11-25 месяцев, все объекты в результате были проданы на 30-60% дешевле. В 2009 году обстановка начала меняться, преимущественно это стало быть заметно со другой половины года. В целом по году, срок экспозиции объектов уменьшился до 4-13 месяцев, а величина дисконта колебался в пределах 5-25%.
«Общий величина совет особняков для сегмента офисной недвижимости, как стрит-ритейлу в торговом сегменте, физически ограничен, а потому такие объекты В любое время пользуются спросом. Поэтому, опосля кризисной ценовой коррекции всех секторов коммерческой недвижимости, то есть узкие сегменты начали быстрее только восстанавливаться, а после и пускать ростки в цене»,- прокомментировал начальник компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко.
Особняки, находящиеся внутри Садового кольца, как правило, представляют собой раздельно стоящие здания, общей площадью от 500 до 5 тысяч кв. м, располагающиеся на огороженной и охраняемой (зачастую закрытой от посторонних глаз) территории. место самых «ходовых» особняков под офис составляет от 500 до 2,5 тысяч кв. м; в них могут разместиться от 50 до 200 сотрудников, отмечают специалисты. В то же время, современные бизнес-центры, имеющие определенные преимущества, такие, как новые инженерные путы и коммуникации, удобные планировочные решения, мочь адаптировать промежуток под настоящий фасон деятельности компании, лишают владельцев ощущения индивидуальности и закрытости. Московские особняки под офисы пользуются особой популярностью между компаний, для которых важными составляющими выбора являются автономность, независимость, безопасность и представительность. Чаще только это банки, головные офисы больших компаний, продюсерские фирмы, компании, работающие с авторскими правами, поясняют аналитики.
«Принятая разделение офисной недвижимости не подходит для особняков. верстать физические характеристики больших деловых центров и существующих особняков не очень корректно — нарушается логика ценообразования. Особняк известного архитектора, в котором нет, и вероятно не будит современных инженерных систем, может обходиться дороже помещения в современном БЦ с самыми передовыми инженерно-коммуникационными решениями», — заключил Юрий Тараненко.
Отметим, что на нынешний число палец степень арендных ставок на особняки внутри Садового кольца находится в переделах 700-1200 долларов зa кв.м./год, средние цены продаж составляют 5500-12000 долларов зa кв.м. Максимальные ценовые значения на особенные объекты доходят до 26 000-30 000 долларов зa кв.м.