Увеличение объема совет первичного рынка жилья Московской области и освобождение на базар большого числа новостроек на ранних стадиях строительства повлекли зa собой снижение средневзвешенной
Увеличение объема совет первичного рынка жилья Московской области и освобождение на торжище большого числа новостроек на ранних стадиях строительства повлекли зa собой снижение средневзвешенной цены предложения, отмечают аналитики. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», нота февраля составило 545 объектов-новостроек (+0,6% относительно предыдущего месяца). Аналитики отдельно отмечают возрастающую строительную активность в Подмосковье — по итогам февраля на торжище поступили совет по 43 домам (7,9% от общего количества новостроек в предложении).
Подавляющее большая часть новых предложений — это объекты на ранних стадиях строительной готовности, уточняют эксперты. Они повлияли на степень средней цены по области в феврале-навале марта 2011 года. В то же время в тех новостройках, которые вышли на торг ранее, цены практически не изменились (+0,2%). выключая того, незаметно растет судьба предложений на начальных стадиях строительства и возведения стен (с 30-35% в 2010 году до 44% в феврале 2011). при этом в готовых и сданных домах это часть снижается. Со стороны покупателей отмечается надежный спрос, подтверждаемый, в том числе, и повышением цен по все большему количеству объектов.
Средневзвешенная плата совет в новостройках области в феврале-начале марта 2011 возраст составила 59,7 тыс. руб./кв. м (-1,0%). Цены в долларах увеличились на +1,2% (2035 долларов зa кв. м). Цены на квартиры экономкласса снизились -3,2%, цены в среднем классе остались на прежнем уровне — 59,3 тыс. руб./кв. м, а в бизнес-классе наблюдается положительная динамика (+3,5%). С начала возраст цены в новостройках области снизились на -4,1% в рублях; в долларовом эквиваленте барыш составил +1,2%. «Выход на базар новых строительных площадок и перемена структуры совет в сторону увеличения предложений на начальных стадиях строительства, повлияли на ценовую динамику в целом по Подмосковью, — прокомментировал главный начальник «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. — В то же время по мере продвижения строительства все чаще наблюдается повышение цен совет новостроек. при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на рынке, не кроме начала повышения цен в пределах 1% в месяц».
«Спрос продолжает смещаться из столицы в Подмосковье — теперь уже около 70% сделок приходится на область, 30% — на столицу. На фоне высокой активности застройщиков и относительно медленного восстановления платежеспособности покупателей, сохраняется тренд на снижение среднего уровня цен на рынке новостроек Московской области. при этом, в каждом конкретном проекте, цена квадратного метра от начала строительства до завершения возрастает, в среднем, на 30%», — добавляет, главный начальник компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.